Актуальность темы объясняется активным развитием нового вида предпринимательства - охранной деятельности и, как следствие этого, ее фактическим воздействием на участников гражданского оборота. Исследуемая деятельность обладает конституционным, гражданско-правовым, социально-экономическим, правоприменительным и иными аспектами, которые непосредственным образом влияют на договор оказания охранных услуг, выступающим юридическим фактом названной деятельности. В качестве элемента методологии исследования отмечается, что правовое регулирование охранной деятельности зависит от состояния общественных отношений на отдельных этапах развития государства. Современная трансформация публично-правовой охранной деятельности в разновидность предпринимательства требует исследования юридико-фактических свойств договора оказания охранных услуг, посредством которого эта деятельность представляет собой процесс осуществления и защиты гражданских прав. Проведение такого исследования и является целью публикации. Авторская идея направлена на постановку и решение задач по выявлению исходных предпосылок достижения цели - правовой природы предпринимательской охранной деятельности, признаков и свойств договора как юридического факта ее возникновения и определения его места в системе классификации таких фактов. В ходе исследования получены новые научные результаты в изучаемой сфере. В частности, аргументировано положение о том, что юридико-фактическими свойствами договора являются «законность», «обоснованность» и направленность на возникновение, развитие и прекращение отношений охранной деятельности. Сделан вывод о том, что юридико-фактические свойства договора проявляются в признании его волевым положительным правомерным действием, которое совершается в виде юридического акта, влияющего на динамику соответствующих отношений. Установлены особенности исследуемых свойств договора, которые проявляются в его способности выступать в гражданском обороте как правоустанавливающий, правоизменяющий и правопрекращающий юридический факт.